Quản lý đất đai, quy hoạch, trật tự xây dựng trên địa bàn phường Trảng Dài (thành phố Biên Hòa)

Thành phố Biên Hòa thu hút đông đảo lao động nhập cư sinh sống và làm việc. Tốc độ tăng dân số cơ học nhanh đến mức có nơi được gọi là “siêu phường”. Thực trạng này kéo theo hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội không theo kịp nhu cầu, ảnh hưởng đến chất lượng đời sống người dân. Phường Trảng Dài là một trong số “siêu phường” tại thành phố Biên Hòa. Tình trạng xây dựng tự phát đã gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai, quy hoạch, trật tự xây dựng. Với mục đích góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu quả và đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch chung đô thị, quy hoạch các phân khu, hướng tới sự thụ hưởng của người dân đang sinh sống và làm việc, đảm bảo an ninh chính trị, trật tự, an toàn xã hội, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn thành phố Biên Hòa nói chung, trên địa bàn phường Trảng Dài nói riêng. Để đạt được mục tiêu này, thành phố Biên Hòa triển khai trên tinh thần “rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ trách nhiệm, rõ sản phẩm”.

 Thực trạng quản lý đô thị tại phường Trảng Dài (thành phố Biên Hòa)

Công tác quản lý nhà nước ở phường Trảng Dài (thành phố Biên Hòa) không theo kịp sự phát triển tự phát, dẫn đến mất kiểm soát, khiến các phường Trảng Dài trở thành “điểm nóng” về xây dựng trái phép, quản lý đất đai, kéo theo đó làm phát sinh các loại tội phạm và nhiều vấn đề phức tạp về an ninh trật tự. Tại “siêu phường” Trảng Dài hiện tập trung tới hơn 120.000 người dân sinh sống, tăng gấp 13 lần trong 30 năm qua.

Nhà cửa xây dựng lộn xộn, tự phát ở phường Trảng Dài (thành phố Biên Hòa)

Vào những năm 2000, việc tách thửa từ đất nông nghiệp diễn ra ồ ạt, qua rà soát thống kê, tổng số thửa đất trên địa bàn phường Trảng Dài hiện nay là 26.938 thửa, tương ứng với khoảng 43.951 công trình xây dựng. Trong đó số thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận là 18.330/26.938 thửa, số thửa chưa được cấp giấy chứng nhận là 8.608/26.938 thửa.

Phát triển thiếu kiểm soát không theo quy hoạch kéo theo hệ lụy: Ðường phố ùn tắc, ngập nước xảy ra thường xuyên; trường học luôn quá tải. Diện mạo cảnh quan chung bị ảnh hưởng, quỹ đất công bị thu hẹp.

Quyết định hợp lòng dân

Ngày 12/02/2025, tại buổi làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy Biên Hòa, đồng chí Vũ Hồng Văn, Bí thư Tỉnh ủy Ðồng Nai chỉ đạo các cơ quan, đơn vị thành phố phối hợp với Ban Chỉ đạo của tỉnh đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch phân khu, rà soát quy hoạch xây dựng, quy hoạch đất đai tại phường Trảng Dài bảo đảm tính đồng bộ, khoa học, khả thi, hiệu quả.

Ban Thường vụ Thành ủy Biên Hòa đã ban hành kế hoạch số 332-KH/TU về tăng cường công tác quản lý đất đai, quy hoạch, trật tự xây dựng trên địa bàn phường Trảng Dài. UBND thành phố Biên Hòa đã xây dựng riêng một chương trình hành động. Theo đó, ràng buộc các mốc thời gian cụ thể trong tăng cường quản lý đất đai, quy hoạch, xây dựng; phân công trách nhiệm từng cá nhân ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy phụ trách, đôn đốc, báo cáo tiến độ cải thiện theo từng tuần.

Đ/c Nguyễn Thành Dân, Chủ tịch UBND phường cùng bộ phận chuyên môn đang hướng dẫn Nhân dân kê khai các thủ tục đất đai

Ghi nhận từ người dân trực tiếp đến đăng ký, kê khai nguồn gốc đất, thời điểm xây dựng nhà phục vụ việc cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Ông Phạm Văn Huề, cựu chiến binh sinh sống ở Khu phố 4A, phường Trảng Dài phấn khởi bày tỏ “Tôi mong sớm được cấp sổ đỏ để sớm ổn định cuộc sống. Tôi đã chờ đợi từ lâu nhưng bây giờ mới có cơ hội thực hiện”. Tôi cũng gửi lời cám ơn đến các đồng chí lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã có quyết định hợp lòng mong mỏi của Nhân dân phường Trảng Dài nói riêng, của Nhân dân Đồng Nai nói chung.

Tính đến ngày 25/3/2025, công tác xét cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã có 378 hộ dân đến UBND phường liên hệ giải quyết (318 hộ chưa đến). Kết quả: Trong số 378 trường hợp nêu trên có 02 trường hợp đã cấp giấy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, đã xét duyệt hoàn tất 43 trường hợp; đang chờ xét duyệt 47 trường hợp; chờ người dân bổ sung hồ sơ 112 trường hợp; chưa đủ điều kiện xét duyệt 106 trường hợp (do nằm trong dự án, đất quốc phòng, đất giao trái thẩm quyền, người dân không có nhu cầu, đo bao, biến động 42); 68 trường hợp (đã chuyển nhượng, thừa kế, đăng ký nhầm thửa, tranh chấp). Các trường hợp phát sinh vướng mắc được rà soát, báo cáo, đề xuất để cấp có thẩm quyền cho chủ trương giải quyết, làm cơ sở thực hiện.
Kế hoạch quản lý đất đai, quy hoạch, trật tự xây dựng trên địa bàn phường Trảng Dài cũng vạch ra lộ trình hoàn chỉnh việc lập quy hoạch chung, quy hoạch phân khu trên địa bàn phường, việc đẩy nhanh công tác quy hoạch, quản lý sử dụng đất đai, xây dựng góp phần thực hiện tốt khâu đột phá huy động nguồn lực đầu tư xây dựng các dự án kết cấu hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ, chỉnh trang đô thị vốn đang là nhu cầu cấp bách phục vụ Nhân dân và đảm bảo tốt hơn tình hình an ninh trật tự tại địa phương, góp phần xây dựng xã hội trật tự, kỷ cương, an ninh, an toàn. Chủ trương này đang được quần chúng nhân dân trên địa bàn tỉnh vui mừng, phấn khởi và đồng tình ủng hộ.

                                                                                                                                                                                                                                                                                         Trần Tư